אהוד זקסנברג - הדברים שצריך לדעת על "פינוי בינוי"

פינוי-בינוי או התחדשות עירונית, היא הריסה של שכונה ובניית מבנים חדשים בליווי שיפור תשתיות. מטרת התכנית היא לחדש את הנוף העירוני, להוסיף יחידות דיור בתוך העיר, להשתמש בקרקע הקיימת באופן נבון יותר ולשפר את איכות החיים של התושבים ואת תדמית העיר.

מאת: אהוד זקסנברג

מה המשמעות המעשית של פינוי-בינוי?

תכניות פינוי-בינוי מתקיימות לרוב בשכונות בהן לא נוצלו כראוי או לא נוצלו עד תום עתודות הקרקע או בשכונות בעלות אוכלוסייה במצב סוציו-אקונומי רעוע. לאחר סיום התכנית, אזורים אלו יקבלו חיים חדשים בדמות תשתית מודרנית, אוכלוסייה מגוונת יותר וחזקה, תכנון נבון יותר של שטחי מגורים מול שטחים ירוקים ושטחי תעשייה שמשמעותם איכות חיים גבוהה יותר.

פינוי בינוי ופיצוי הדיירים

הפיצוי אותו מקבלים הדיירים יכלול ראשית דירה גדולה יותר (גודל הדירה נקבע בהתאם להסכם עם הקבלן). כל דייר הלוקח חלק בפרויקט פינוי בינוי זכאי לקבל דירה חדשה, הדירה יכולה להיות באותו שטח בדיוק, בשכונה החדשה שנבנית או באזור אחר לחלוטין. כמו כן, דיירים במסגרת הפרויקט זכאים לדיור חלופי לאורך תקופת הבנייה או לתשלום של דמי שכירות.

להמשך קריאת המאמר לחצו על הקישור הבא: אהוד זקסנברג

אהוד זקסנברג הינו אדריכל ומתכנן ערים, בעל ניסיון עשיר בתכנון בנייני משרדים, מקבצי מגורים ועוד.

אהוד זקסנברג - כל מה שרציתם לדעת על תמ"א 38

תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38, קמה במטרה לעודד בעלי דירות בבניינים משותפים לחזק את המבנה מפני רעידות אדמה. התכנית מציעה אפשרות להרחבת הבניין, לשיפוץ כללי והטבות נוספות.

מאת: אהוד זקסנברג

אילו מבנים עומדים בקריטריונים של תמ"א 38?

בקריטריונים של תמ"א 38 עומדים מבנים אשר נבנו עד לשנת 1980 שלא על פי תקן 413 לבניית מבנים עמידים מפני רעידות אדמה. כדי לקבוע שהמבנה אכן לא עומד בתקן, עליו להיבדק על ידי מהנדס בניין. מהנדס בניין יוודא כי הבניין לא נבנה על פי התקן המדובר, וכי הוא אינו עמיד מפני רעידות אדמה. התכנית לא כוללת מבנים לתעשייה ומסחר, מבנים אחרים המשמשים שלא למגורים כמו מחסנים למשל ומבנים המיועדים להריסה.

מה אפשרויות הבניה במסגרת התמ"א?

במסגרת התמ"א, ניתן לבצע מספר פעולות כגון:

• חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה ללא כל תוספת בנייה (נדיר).
• חיזוק המבנה בשילוב סגירת קומת עמודים.
• חיזוק המבנה בשילוב הרחבת הדירות בקומה הראשונה.
• חיזוק הבניין בשילוב הוספת שתי קומות חדשות.
• חיזוק הבניין בשילוב הרחבת הדירות הקיימות, ההרחבה חייבת לכלול ממ"ד אם בדירות אין כבר ממ"ד.
• הוספת מעלית, הוספת מרחב מוגן קומתי, הוספת חנייה, שיפוץ כללי במבנה ועיצובו.

להמשך קריאת המאמר לחצו על הקישור הבא: אהוד זקסנברג


אהוד זקסנברג הינו אדריכל ומתכנן ערים, בעל ניסיון עשיר בתכנון בנייני משרדים, מקבצי מגורים ועוד. 

אהוד זקסנברג - הדרכים לבחירת אדריכל לפרויקט חדש?

לאחר שרכשתם מגרש ויש בידיכם את כל האישורים להם אתם זקוקים למטרת הבנייה, כל שעליכם לעשות הוא לבחור אדריכל שיתכנן עבורכם את הבית עליו חלמתם. אז כיצד לבחור אדריכל עבור הפרויקט שלכם? האם לבחור אדריכל שעובד באופן עצמאי או שכדאי לגשת אל משרד אדריכלים?

מאת: אהוד זקסנברג

בחירת אדריכל לפרויקט חדש – איך מתחילים?

הדרך הטובה ביותר להתחיל את החיפוש עבור אדריכל לפרויקט שלכם היא באמצעות פנייה אל האנשים הקרובים אליכם, עליהם אתם סומכים. בין אם מדובר בבני משפחה, חברים לעבודה או חברים קרובים, אם הם נעזרו בשירותיו של אדריכל בעבר, חשוב שתקבלו את חוות דעתם על מנת שתוכלו לבחור את האדריכל המקצועי ביותר עבור פרויקט בית חלומותיכם. במידה ולא הצלחתם לאתר אדריכל בין החברים הקרובים, השלב הבא הוא האינטרנט, שם תוכלו למצוא מגוון אתרים המציעים אינדקס רחב של אדריכלים המתמחים בעיצוב ובנייה של בתים פרטיים. אתרים אלה לרוב גם יציעו לכם דירוג של אותם אדריכלים הנקבע על פי לקוחות קודמים של אותו אדריכל. אפשרות נוספת שעומדת בפניכם היא בדיקה של מגזינים בנושא עיצוב בתים ואדריכלות, המציעים שמות של אדריכלים ואף מאפשרים לכם לצפות בעבודות קודמות של אנשי המקצוע.

להמשך קריאת המאמר לחצו על הקישור הבא: אהוד זקסנברג