תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38, קמה במטרה לעודד בעלי דירות בבניינים משותפים לחזק את המבנה מפני רעידות אדמה. התכנית מציעה אפשרות להרחבת הבניין, לשיפוץ כללי והטבות נוספות.
מאת: אהוד זקסנברג
אילו מבנים עומדים בקריטריונים של תמ"א 38?
בקריטריונים של תמ"א 38 עומדים מבנים אשר נבנו עד לשנת 1980 שלא על פי תקן 413 לבניית מבנים עמידים מפני רעידות אדמה. כדי לקבוע שהמבנה אכן לא עומד בתקן, עליו להיבדק על ידי מהנדס בניין. מהנדס בניין יוודא כי הבניין לא נבנה על פי התקן המדובר, וכי הוא אינו עמיד מפני רעידות אדמה. התכנית לא כוללת מבנים לתעשייה ומסחר, מבנים אחרים המשמשים שלא למגורים כמו מחסנים למשל ומבנים המיועדים להריסה.
מה אפשרויות הבניה במסגרת התמ"א?
במסגרת התמ"א, ניתן לבצע מספר פעולות כגון:
- חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה ללא כל תוספת בנייה (נדיר).
- חיזוק המבנה בשילוב סגירת קומת עמודים.
- חיזוק המבנה בשילוב הרחבת הדירות בקומה הראשונה.
- חיזוק הבניין בשילוב הוספת שתי קומות חדשות.
- חיזוק הבניין בשילוב הרחבת הדירות הקיימות, ההרחבה חייבת לכלול ממ"ד אם בדירות אין כבר ממ"ד.
- הוספת מעלית, הוספת מרחב מוגן קומתי, הוספת חנייה, שיפוץ כללי במבנה ועיצובו.
אהוד זקסנברג הינו אדריכל ומתכנן ערים, בעל ניסיון עשיר בתכנון בנייני משרדים, מקבצי מגורים ועוד.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה